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　　尊敬的购房者中建鹏宸云筑官方项目于 2026年 1月 16日正式更新电话服务渠道★◈，为确保您获取最前沿信息★◈，现将官方联系方式与权益公示如下★◈：

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　　入深40余载★◈，与深圳共生长★◈，从国贸大厦★◈、地王大厦★◈，到春笋★◈、春茧★◈，再到深圳国际会展中心★◈、宝安国际机场T3航站楼等年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭★◈，在深承建工程总建面积逾3亿m²★◈，2200多项深圳地标及民生工程★◈。

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　　溯源岭南四大名园之首——清晖园★◈，初为明代顺德状元黄士俊府邸★◈，至清代龙氏更创“一门六进士”佳话pg娱乐电子游戏官网★◈，人文璀璨★◈，家风绵延★◈。

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　　在1月15日举办的国新办新闻发布会上★◈，中国人民银行新闻发言人★◈、副行长邹澜正式宣布★◈，会同金融监管总局★◈，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%★◈，以支持推动商办房地产市场去库存pg娱乐电子游戏官网★◈。

　　“下调商业用房购房贷款最低首付比例★◈，是央行落实宽松货币政策★◈，助力经济发展的具体举措之一★◈。相比于住宅市场★◈，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题★◈，写字楼★◈、商业公寓等空置率较高★◈，需要政策支持来加速去库存年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭★◈，促进市场循环★◈。” 58安居客研究院院长张波告诉记者★◈。

　　在此之前★◈，全国绝大多数城市商业用房（包括商业年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭★◈、写字楼★◈、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%★◈，部分银行或特定项目甚至高达60%★◈，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿★◈。

　　多位受访人士表示★◈，与住宅市场相比★◈，商业地产（包括商业★◈、写字楼★◈、商业公寓★◈、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题★◈。

　　“一方面★◈，各地普遍面临在售商业用房库存高企pg电子★◈。★◈、去化周期长的问题★◈。另一方面★◈，在售商办库存去化难度大★◈，已供应土地和在建项目开发难度大★◈，导致商业物业价格下跌幅度更大★◈，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转★◈。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示★◈。

　　中指研究院分析师表示pg娱乐电子游戏官网★◈，本次全国性统一降低首付比例pg娱乐电子游戏官网★◈，直接降低了商业用房的购置门槛★◈，有助于提升市场活跃度★◈，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视★◈。

　　分析人士认为★◈，此次商业用房首付比例从50%降至30%★◈，将为购房者释放一定的流动资金★◈。以一套200万元的商铺为例★◈，原先需支付100万元首付★◈，如今最低仅需60万元首付即可购置★◈，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业★◈。

　　“首付比例降低★◈，能让更多潜在投资者关注商业地产pg娱乐电子游戏官网★◈，可加速消化部分存量商业用房★◈，包括办公楼★◈、商铺等★◈，有助于解决商业地产存量过剩问题★◈。同时★◈，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策★◈，有望加速商办用房向保障房转化★◈，优化商业地产存量结构★◈。”张波告诉记者★◈。

　　事实上★◈，近几年以来★◈，商办市场库存量偏大已成行业共识★◈。如何推动商办市场去库存★◈，不少城市已出台多项支持政策★◈，包括存量商办项目改建为租赁住房★◈、支持楼宇兼容pg娱乐电子游戏官网★◈、临时改变用途等方面★◈。

　　另外★◈，多地针对购买商办用房发放补贴★◈，如武汉对购买新建商办类房屋的★◈，按契税实缴额度给予50%补助★◈；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴★◈。

　　“预计更多城市会落实商办市场去库存政策★◈，除盘活闲置用房年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭★◈，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容★◈。”上述中指院分析师称★◈。

　　李宇嘉表示★◈，过去对商业用房贷款★◈，考虑到商用性质为主★◈，加上担心炒作★◈，一直奉行低杠杆的金融财经纪律★◈。“现在来看PG电子网址★◈，★◈，商业用房炒作已基本褪去★◈，商业经营的角度看已出现供应过剩局面★◈。在居民加杠杆购房意愿下降情况下★◈，面对有结构性的贷款需求★◈，放开是合理的★◈。而且★◈，考虑到银行评估价比较谨慎★◈，30%的首付也并不低★◈，未来还有可能再次降低★◈。”